السجل العقاري في مكة: بدء تسجيل 148 قطعة بـ6 أحياء

أطلقت هيئة السجل العقاري السعودي المرحلة الجديدة من مشروع التسجيل العيني للعقارات، مستهدفة 148 قطعة في 6 أحياء بمكة المكرمة، مع انتهاء مهلة التسجيل لـ43 قطعة في تبوك خلال يومين. يأتي هذا التوسع ضمن خطة التحول الرقمي للقطاع العقاري، بهدف تعزيز الشفافية وحماية حقوق الملاك.

الأحياء المستهدفة في مكة المكرمة

شملت المرحلة الحالية ستة أحياء رئيسية في مكة، هي: العوالي، الشوقية، الزاهر، النزهة، الرصيفة، والتنعيم. تبلغ مساحة القطع المسجلة مجتمعة أكثر من 1.2 مليون متر مربع، موزعة بين أراضٍ سكنية وتجارية. وأكدت الهيئة أن التسجيل يتم عبر منصة إلكترونية مخصصة، دون الحاجة لزيارة مكاتبها.

جدول يوضح تفاصيل الأحياء وعدد القطع

موعد انتهاء التسجيل في تبوك

أما في منطقة تبوك، فتنتهي مهلة التسجيل العيني لـ43 قطعة عقارية بعد يومين من تاريخه (14 ربيع الآخر 1446 هـ الموافق 18 أكتوبر 2024 م). تشمل القطع أراضٍ في مخططات: الملك فهد، النهضة، والموقف. ودعت الهيئة الملاك إلى سرعة تقديم طلباتهم عبر منصة "السجل العقاري" لتجنب الغرامات أو تعليق الخدمات.

إجراءات التسجيل خطوة بخطوة

يمكن للملاك بدء الإجراءات باتباع الخطوات التالية: أولاً، الدخول إلى منصة السجل العقاري عبر الموقع الرسمي. ثانياً، تسجيل الدخول باستخدام النفاذ الوطني الموحد. ثالثاً، رفع المستندات المطلوبة: صك الملكية، الهوية الوطنية، ومخطط القطعة. رابعاً، دفع الرسوم إلكترونياً (تتراوح بين 150-500 ريال حسب المساحة). وأخيراً، استلام شهادة التسجيل العيني خلال 5 أيام عمل.

فوائد التسجيل العيني للملاك والمستثمرين

يوفر السجل العقاري حماية قانونية شاملة، حيث يمنع النزاعات على الملكية، ويسهل نقل الملكية، ويرفع قيمة العقار بنسبة تصل إلى 20% وفق تقديرات الهيئة. كما يتيح للمستثمرين الحصول على تمويل عقاري بسهولة، ويساعد في تنظيم السوق العقاري ومكافحة التزوير.

أسئلة شائعة حول السجل العقاري

ما هو السجل العقاري العيني؟

هو نظام إلكتروني يربط كل قطعة عقارية بسجل رسمي يثبت ملكيتها وحدودها وحقوقها، مما يلغي الحاجة لصكوك ورقية ويضمن دقة البيانات.

هل التسجيل إلزامي لجميع العقارات؟

نعم، التسجيل العيني إلزامي تدريجياً لجميع العقارات في المناطق المستهدفة. الملاك الذين لم يسجلوا عقاراتهم بعد انتهاء المهلة سيواجهون غرامات مالية تصل إلى 5,000 ريال، أو تعليق خدمات الكهرباء والمياه.

ماذا لو كان العقار مرهوناً للبنك؟

يمكن تسجيل العقار المرهون بشرط موافقة البنك الممول، وتوثيق الرهن في السجل الجديد. توفر الهيئة خدمة إلكترونية مشتركة مع البنوك لتسهيل العملية.